자취생 원룸 구하기 팁 총망라

▶ 매년 3월 학기가 시작되기 전, 빠르면 1월부터 2월사이는 예비대학생 혹은 복학생 등의 자취방 구하기가 시작되는 시즌입니다. 부동산 거래의 경험이 있는 학생들은 혼자서도 과정을 잘 해나가지만, 대부분은 부모님들이 동행하며, 그리고 부모님들의 의견을 수렴해서 방을 구하곤 하죠. 오랜 자취기간과  여러번의 이사를 통해 나름 터득한 원룸 구하기 팁을 몇가지 적어보겠습니다.

 1.  채광 좋은 방

▶ 일반 가정집 주택이던 원룸이던, 햇빛은 정말 중요한 문제 중 하나입니다. 겨울철 난방과 보온, 집안 내의 곰팡이 발생 억제, 빨래 등의 건조 등 쾌적한 실내 환경과 직결되는 문제 중 하나입니다. 되도록이면 남향에, 타 건물에 가리지 않는 형태가 좋습니다. 창문의 크기 또한 채광과 직접적으로 관련된 항목이죠.

 2.  원활한 통풍

▶ 실내 환기와 세탁물 건조와 관련된 원룸의 통풍 또한 반드시 신경써야 하는 부분입니다. 건물 형태상 앞뒤로 창문이 나기 힘들다면, 적어도 기역자 형태의 창문이 이뤄져 있는지 살펴봐야 합니다. 이 또한 창문 크기와 관련이 있겠죠,

 3.  수도의 수압 확인

▶ 너무 오래되어 시설이 노후화된 건물들은 수압이 약한 경우가 있습니다. 특히, 등교 혹은 출근 시간에 건물 내 거주자들이 동시에 물을 사용할 경우 확연하게 드러나죠. 화장실 수도꼭지와 싱크대 수도 등을 몇번 틀어본 후, 어느정도 수압이 강한 곳을 택하는 것이 좋습니다. 수도요금을 절약할 수 있도록, 물이 새는 곳(누수)이 있는 지도 꼭 찾아봐야 하죠.

 4.  실내 곰팡이 확인

▶ 방을 처음 구해보는 사람들은 겉으로만 대충 훑어보고 집주인의 말을 곧이 곧대로 듣기 쉽기 때문에 곰팡이 발생 또한 신경쓰지 않고 넘어가기 쉽습니다. 구석진 곳의 벽지와 베란다 구석 등을 잘 살펴보고 결로가 발생하지 않는지 유심히 볼 필요가 있습니다. 신축인데도 불구하고 벽이 너무 차갑다거나 축축한 느낌이 든다면 단열재를 제대로 사용하지 않은 건물입니다.

 5.  반지하, 옥탑방, 도로 옆은 신중히 선택

▶ 오로지 몇만원이 저렴하다고 해서 반지하 혹은 옥탑방, 그리고 도로변과 접한 원룸을 구하는 경우가 있는데, 반드시 신중하게 생각을 해야합니다. 반지하는 곰팡이와 환기에 불리하고, 제대로 짓지 않은 옥탑방의 경우는 여름에 덥고 겨울엔 춥기 때문에 가스요금과 전기요금 폭탄을 경험할 수 있습니다. 창문으로 도로변이 바로 보이는 저층 원룸은 지나가는 행인이 쳐다볼 수 있는 위험이 있기 때문에 특히 여성들에게는 보안과 안전 상 추천하지 않는 경우가 많습니다.

 6.  주변시설들의 확인

▶ 어지간한 원룸, 주택 밀집지역에는 편의점, 카페 등의 주변시설이 많기 때문에 큰 문제가 없겠지만, 근처에 대형마트와 저렴한 헬스장, 공공도서관 등의 시설이 있을 경우 상당히 편리합니다. 필요한 경우 이런 시설들의 유무를 확인하는 것을 추천합니다.

 7.  인터넷, 관리비 유무 확인

▶ 개인공부 뿐만 아니라 대학교 강의, 여가 등의 목적으로 스마트폰과 개인용 컴퓨터, 태블릿, 노트북(랩탑)의 사용이 필수적인 시대이기 때문에 인터넷 구비는 필수적이죠. 달달이 2만원, 3만원씩 지출되는 초고속 인터넷 요금 또한 학생들과 직장 초년생들에게는 부담이 될 수 있습니다. 또한 관리비가 필요이상으로 비싼 경우가 있으므로, 방을 구경할 때 꼭 물어볼 필요가 있습니다.

 8.  침대, 냉장고, 책상 등 유무

▶ 냉장고와 침대, 책상, 그리고 책장 등은 당연히 있는 것이 아닌가 하는 생각에 무턱대고 계약을 했다가, 텅빈 방을 보고는 어쩔 수 없이 추가지출을 하는 경우도 종종 발생합니다. 필수적인 가전과 가구의 유무를 반드시 확인하시고, 부동산 계약서에도 명시되어 있는지 꼼꼼히 봐야합니다.

 9.  원룸 계약서 확인(필수)

▶ 처음엔 사근사근하던 집주인이 나중에 이상하게 돌변하고 말이 달라지지 않도록, 원룸 계약시에는 계약서를 샅샅히 확인하고 하나하나 따져봐야 합니다. 특히 계약날짜와 보증금, 퇴거날짜, 구비된 시설(가구, 가전)에 관한 내용, 청소비 등 여러 항목들의 금액과 날짜를 꼭 읽어보셔야 합니다. 원름을 비울 때 갑자기 청소비를 5만원씩 요구하고 계약서에 그렇게 있다고 주장해버리면, 결국은 제대로 확인하지 않은 사람의 책임으로 돌아갑니다.

 10.  인터넷 카페와 어플의 적극적인 사용

▶ 사람들이 많이 사용하는 스마트폰 앱을 설치한다거나 인터넷 카페에 가입하는 등 원룸 거래 정보를 얻을 수 있는 방법은 많습니다. 대략 10여년 전부터 구축된 온라인 커뮤니티들은 수많은 정보들을 공유하고 있으므로, 반드시 방문하여 불이익을 당하지 않도록 대비를 할 필요가 있습니다.