주상복합 아파트 전망은 어떨까

주상복합 아파트 전망은

현란한 역전, 번화가에 많이 위치한 주택인 주상복합은 보는 이로 하여금 한번쯤 살아보고 싶다 라는 느낌이 들게 합니다. 일단 대체적으로 높은 층수, 그리고 카페, 병원, 식당 등의 각종 상점 및 병원이 같이 있다는 점, 그리고 사람들의 이동이 잦은 지역이라는 점 등으로 인해 약간의 로망 같은 것이 생기게 하죠. 하지만 아파트 집값 상승 이라는 주제로 봤을 때, 주상복합은 그리 매력이 있지 않다고들 합니다.

먼저 서울 강동구에 있는 대표적인 곳인 SK허브진 주상복합 아파트를 살펴보겠습니다. 윗 지도의 가운데에 위치하고 있고, 강동역과 매우 인접한 것을 알 수 있습니다. 주변에는 여러 아파트 단지들이 있고 이마트 및 종합병원도 있습니다. 지도에 나타난 SK허브진 주상복합의 매매가(실거래가)는 20평 기준 2억 9천만원 입니다.

그렇다면 이 SK 허브진 아파트의 과거시세부터 살펴보겠습니다. 2008년 이전부터 시세가 있는 것을 보니 10년이 훌쩍 넘었습니다. 2008년에는 1억 5천만원 정도의 매매가를 보였고, 2012년에는 2억을 조금 넘어섰습니다. 그리고 2020년에는 2억 8천만원을 조금 넘는 가격을 보여주고 있습니다. 그런데 윗 지도의 주변 아파트들을 보시면 매매가가 상당히 차이가 나는 것을 알 수 있습니다. 이것이 바로 단점이죠.

이번엔 경기도 고양시 식사동 일산 자이 주상복합 아파트 입니다. 지도를 보시면 바로 옆에 아주 큰 공원이 멋지게 펼쳐져 있습니다. 그리고 주변에 위시티 자이 아파트 등의 여러 단지들이 있습니다. 주변 환경을 보면 정말 깨끗하고 좋아 보입니다.

경기 고양시 식사동 일산 자이 주상복합 단지는 2012년에 이미 7억을 넘었고, 2013년에는 8억에 가까워 지려고 했었습니다. 하지만 어떤 이유로 2015년에는 급락하는 모습을 보였습니다. 그 후로도 천천히 내려오고 있고, 지금은 51평 기준 5억 3천만원 정도를 보이고 있습니다. 이 그래프가 100% 정확하다면, 항상 하락한 것이죠.

주상복합의 아파트 장단점

- 장점

1. 주변 아파트보다 시세가 저렴

2. 건물 구조상 층간소음에서 유리

3. 주차문제, 갈등이 없음

4. 지하철, 버스정류장 가까움

- 단점

1. 집값 상승이 거의 없음

2. 대로변이라 소음과 먼지가 유입

3. 아이들과 산책할곳이 없음

4. 상점, 유흥가 밀집(교육상 좋지 않음)

5. 구조에 따라 환기가 어려움

6. 비싼 관리비

7. 재건축에서 불리

모든 주거용 건물들은 그 방식에 따라 장단점이 있는데, 주상복합의 특징은 대략 위와 같습니다. 물론 단점에서 공원 및 환기 문제는 위치 및 구조에 따라 다를 수 있습니다. 하지만 마지막 부분인 '재건축' 부분에서 일반 아파트에 비해 불리하다는 점을 다들 공감하곤 하는데, 이 부분 때문에 집값상승이 나타나지 않기도 합니다.

그렇다고 해서 주상복합 형식의 아파트가 빠른 시일 내에 사라질 리는 없기 때문에, 신혼 부부 및 1인 가구, 그리고 주변 인프라 구성이 중요한 중장년, 노년층의 어르신들은 한번 살아봐도 좋지 않을까 합니다. 병원 및 대중교통을 쉽고 빠르게 이용할 수 있다는 점은 그 어떤 주거방식보다도 뛰어난 장점 중 하나가 아닐까 합니다.